🏠 셀프 부동산 계약서

- 셀프 계약서 작성부터 각종 세금, 비용 계산과 유용한 정보를 확인해보세요.
- 현직 공인중개사가 실무 경험을 바탕으로 만들었어요.
이 페이지는 셀프 부동산 계약서 작성을 돕기 위해 표준계약서 서식을 참고한 양식만을 제공하고 있습니다.
⚠ 계약에 대한 최종 판단과 책임은 계약 당사자에게 있으며, 운영자는 어떠한 책임도 지지 않습니다.

1. 계약 유형

작성할 계약서의 종류를 선택하세요.

매매 계약서
전세 계약서
월세 계약서

🧮 세금 계산기

취득세
살 때
양도세
팔 때
재산세
보유할 때
종합부동산세
보유할 때

📋 등기비용 계산기

📅 처리 기한 — 잔금 지급일부터 60일 이내에 소유권이전등기를 신청해야 하며(부동산등기 특별조치법), 기한을 넘기면 과태료가 부과됩니다. 취득세도 취득일부터 60일 이내에 신고·납부해야 하므로 함께 처리하는 경우가 많습니다.

소유권이전등기에 드는 부대비용을 계산합니다. 취득세는 위 "세금 계산기 → 취득세"에서 먼저 확인한 합계액을 입력하세요.

⚠ 인지세는 매매계약서 기준 정액 구간표를 적용했습니다. 국민주택채권은 매입률을 수도권 기준 약 2.6%(주택 시가표준액 기준으로 단순화)로 가정한 뒤, 실무에서 흔히 그 자리에서 되파는(즉시매도) 할인율 약 2.0%를 적용한 근사치입니다. 법무사 보수는 옛 법무사 보수 기준표를 참고한 대략적인 참고용 요율(우측 표 참고)이며, 실제로는 지역·업체·부수 업무(서류 대행 등)에 따라 차이가 클 수 있으니 반드시 견적을 받아 비교하세요.

📅 손 없는 날 달력

음력 날짜의 끝자리가 9 또는 0인 날(음력 9·10·19·20·29·30일)을 예로부터 "손 없는 날"이라 하여 이사·입주하기 좋은 날로 여겨왔습니다. 한국의 음양력 계산 방식을 기준으로 변환한 것으로, 전통 민속 신앙에 따른 개념이라 과학적 근거는 없습니다. 이사업체는 손 없는 날·주말에 예약이 몰려 요금이 더 비쌀 수 있으니 예약 시 함께 확인하세요.

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일월화수목금토
손 없는 날 오늘

📐 평수 변환 계산기

제곱미터(㎡)와 평(坪)을 서로 변환합니다. (1평 = 3.305785㎡) 아무 칸에나 입력하면 반대쪽이 자동으로 계산됩니다.

💡 알고 계셨나요? "평"은 일제강점기에 들어온 척관법 단위라는 이유로, 정부가 2007년부터 부동산 계약서·건축물대장 등 공식 문서에는 제곱미터(㎡)만 쓰도록 법으로 정했습니다(계량법). 그래서 등기부등본·건축물대장·분양 공고 등은 모두 ㎡로 표기되지만, 실생활에서는 여전히 평 단위가 더 익숙해서 부동산 중개 현장에서는 관행적으로 평도 함께 이야기하는 경우가 많습니다.

🏦 대출이자 계산기

전세자금대출처럼 매달 이자만 내고 원금은 만기에 한 번에 갚는 대출은 만기일시를 선택하세요.

우측 미리보기에서 연차별 상환 스케줄(원금·이자·잔액)을 확인할 수 있습니다.

⚠ 실제 대출금리, 중도상환수수료, 우대금리, 거치기간 등에 따른 실제 납부액은 은행이나 금융기관을 통해 정확히 확인하세요.

✉️ 의견 보내기

사용하시면서 불편했던 점이나 개선되어야 될 부분이 있으면 언제든지 말씀해주세요.

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